L’importance du DPE

Le DPE est la star des diagnostics. Pourquoi ? Il est le seul obligatoire dans tous les cas, quels que soient le contexte, la date du permis, l’emplacement du bien, etc. Pourquoi s’est-il imposé dans le marché de l’immobilier, nous avons décrypté ça pour vous. 

Le DPE c’est quoi au juste ? 

Le Diagnostic de Performance Energétique permet de classer les logements en fonction de leur consommation en énergie. Il prend aussi en compte la quantité de CO2 qu’ils émettent. Ces données sont analysées sur une année.

Le bien se verra ensuite attribuer une note qui va de A à G. La catégorie A recense les logements les plus performants (<70 kWh/m²/an et <6 kg de CO2/m²/an) et la classe G regroupe les biens qui consomment le plus (>421 kWh/m²/an et >101 kg de CO2/m²/an).

Les notes sont attribuées en fonction de l’isolation thermique du bien : isolation, choix des matériaux, systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, vitrage.

Pourquoi le DPE est-il devenu crucial ?

Le gouvernement français a pour objectif de diminuer de moitié les émissions de gaz à effet de serre du pays d’ici 2030. Or, le secteur de l’immobilier émet beaucoup de gaz à effet de serre, environ 25 % à lui tout seul ! Le DPE est l’outil parfait pour révéler les passoires thermiques (biens classés F ou G).

En plus de les mettre en lumière, il entraîne un certain nombre d’obligations et de restrictions. Par exemple, l’audit énergétique devient obligatoire lors de la vente de biens F ou G. Côté location, on interdit petit à petit les passoires thermiques : depuis 2023, les biens G+ sont interdits à la location, et les loyers des biens F et G sont gelés.